|
מאת בן ציון לוי
רבים העומדים לקראת בניית בית פרטי ולקראת בחירת הקבלן המבצע לא ממש יודעים מה אמור להנחות אותם בקבלת ההחלטות.
לרוב לאחר מספר פגישות ובחינת הצעות מחיר הלקוח נעשה אף מבולבל יותר, ככל שיותר מידע לא מוכר נכנס לחישוב... כך נעשה האדם מבולבל יותר ויותר.
לרוב, הפניות למפקח בניה נעשות לאחר הבנה שהלקוח צריך עזרה מקצועית. מישהו שינהל את כל התקשורת עם בעלי המקצוע, ינהל וינתח את החוזים מולם ומשא ומתן על מחיר הביצוע.
כאשר הלקוחות מחפשים מפקח בניה הם לרוב שואלים- מה המחיר עבור פיקוח בניה פרטית?
ובכן זוהי לא ממש השאלה שצריכה להישאל בשלב זה..
השאלה הרלוונטית היא: מה מפקח הבניה חוסך לי- בכסף, ובשקט נפשי?
|
|
אז הנה כמה תשובות:
בשלב תכנון הבית מפקח הבניה יכול לתת חוות דעת וליעץ על פי נסיונו ולסייע בתכנון שיהיה זול יותר לביצוע ויכול להביא גם לחיסכון באנרגיה למשך שנים (מיקום החלונות, גודל החלונות, מיקום חדר כביסה, תליית כביסה, ,תכנון הפתחים לתאורה טבעית מקסימאלית, בידוד הבית לחום וקור, בידוד אקוסטי ועוד נושאים רבים שלומדים רק מתוך נסיון).
בשלב יצירת הקשר עם קבלנים מפקח הבניה יערוך מכרז קבלנים ובו יציג בפירוש את הדרישות לביצוע הפרויקט.
כאשר מפקח בניה או מנהל פרוייקט מנהל מכרז מהסוג הזה המחירים שהקבלנים יציעו יהיו מאוד תחרותיים, חשוב לציין שבזכות הפירוט המדוייק של ביצוע העבודה לא ישאר מקום לקבלנים להוריד מאיכות הביצוע או מהמפרט הטכני. מה שנקבע מראש זה מה שיבוצע בפועל. ותהייה שקיפות מלאה מול הקבלנים.
|
|
