מדריך עסקיםלוח אירועיםדרושיםנדל"ןיד שניהרכביםהקניון הכתוםכתום TVהוספת עסק
התחברות

התחבר / הרשם



שכחתי סיסמא
חדשות
מזג האוויר

איך "מדפיסים דולרים" ? ההזדמנות הנדירה של משבר הנדל"ן בארה"ב

 

יוסי צוראל 

רוב הציבור הישראלי שייך למגזר השכיר ונוטה להתלונן (ובצדק) שקשה מאד לקיים רמת חיים טובה בארץ, המשכורות נמוכות וההוצאות גדולות, אז איזו הזדמנות נדירה הביא משבר הנדל"ן בארה"ב, מה מרתיע אותנו בהשקעות בנדל"ן ואיך "מדפיסים דולרים" ?


רוב הציבור הישראלי מעדיף לקטר על המצב מאשר להתמודד איתו.
הטענה הרווחת אומרת ש"העשירים נעשים יותר עשירים והעניים נעשים יותר עניים" .
לא מעט אנשים הצליחו במשך השנים האחרונות לפרוץ את המעגל הזה החוצה והצליחו במאמץ לא גדול לשפר את רמת חייהם בצורה משמעותית.
איך הם עשו זאת ?  חיפשו בעקביות וגילו אפיקי השקעה מניבים שהגדילו משמעותית את ההון שלהם ואת ההכנסה השוטפת שלהם.
האם הם היו בעלי הון ?  לא בהכרח.
האם היה להם ידע בעסקים ?  בדרך כלל לא.

 

בשנת 2008 נקלע המשק האמריקאי למשבר פיננסי קשה שגרם למפולת בשוק הנדל"ן.
במקרים רבים נכסים איבדו למעלה מ- 70% מערכם.
עקב כך בעלי נכסים רבים מצאו את עצמם עם חוב לבנק הגבוה משווי הנכס שלהם.
נכסים אלו עוקלו על ידי הבנקים והועמדו למכירה במחירים מגוחכים שגרמו לנהירה של משקיעים מכל העולם לרכוש אותם.
משנת 2011 שוק הנדל"ן האמריקאי נמצא בהתאוששות אך עדיין רחוק מאד מרמות השיא שהיו בשנת 2006.
מציאות זאת מזמנת הזדמנות להשקעה שתניב תשואה גבוהה במשך מספר שנים.


 
 

ישנם 2 אפיקי השקעה כלליים :
 

1. רכישת נכס משופץ ומושכר והכנסה משכר דירה חודשי.

2. רכישת נכס מעיקול / כינוס נכסים, השבחתו והעמדתו למכירה לציבור האמריקאי. 

 השקעה מהסוג הראשון מומלצת למי שאין לו סכום גבוה להשקעה וזקוק להכנסה חודשית קבועה משכר דירה. 


ניתן היום באזורים מסוימים בארה"ב להגיע ל 10% תשואה משכר דירה (ובשקלול של עליית ערך מתונה, התשואה השנתית הממוצעת לתקופה של 5-7 שנים תהיה בין 15%-20%). ההשקעה המינימלית שאפשר לרכוש בה נכס סביר היא כ- 50,000$. 

השקעה מהסוג השני מומלצת למי שעומד לרשותו סכום גבוה יותר ( 100,000$ ומעלה) ולא זקוק להכנסה חודשית מההשקעה. בהשקעות מסוג זה יש דיווחים על תשואות שנתיות של 20%-30% ולפעמים אף הרבה יותר...

 אז מה מרתיע אותנו בהשקעות?
 

1. אין לי הון עצמי ראשוני.

2. אני מפחד להשקיע במקום רחוק שאין לי שליטה עליו..

3. אני מפחד מכל מיני גורמים לא ישרים שפועלים בשוק וכבר הפילו לא מעט משקיעים.

4. איך אני יכול להבטיח שהתשואה שמבטיחים לי אכן תתממש?

 


"חשש" ו"רתיעה" הם מושגים טובים כל עוד השימוש בהם נעשה בצורה שקולה ומבוקרת . לפעמים השימוש בהם נעשה באפן מופרז ואז הם משתקים ומונעים כל אפשרות לפעולה אפקטיבית.

לכל אחד מהגורמים הנ"ל יש פתרונות הולמים שמציעים אנשי מקצוע שיכולם להציג סיפורי הצלחה מרשימים.

1. בניגוד לדעה הרווחת , הון עצמי אפשר לייצר  ( "אפשר להדפיס דולרים אמיתיים ובאופן חוקי...") . הדרכים המקובלות הן: שימוש בבעלות על נכס ו"מינופו", על ידי סכום כסף שצבור בקרן השתלמות או בקופת פנסיה נשחקת וכדו'.
 

2. על פחד השליטה מרחוק יש בימינו מגוון פתרונות יעילים ולא יקרים הנגישים גם למי שלא מצוי כל כך ברזי הטכנולוגיה. בקשו מהמוכר לראות תמונות מקוונות של הנכס, שמות הדיירים ומספר הטלפון שלהם, אל תהססו להתקשר ולברר, אם אינכם דוברים שפה זרה בקשו מחבר או מכר.

 3. ישנן מספר דרכים פשוטות לזהות אנשי עסקים מפוקפקים ועסקאות שלא יניבו כלום מלבד הפסדים ועגמת נפש, בקשו מהמוכר לשמוע סיפורי הצלחה של עסקאות מוצלחות שעשה ללקוחותיו, כולל שמות וטלפונים של משקיעים. התקשרו ודברו איתם.
 


4. ישנם מאגרי מידע וכלים שונים המאפשרים לדעת ברמת וודאות גבוהה איזו תשואה צפויה לנו מהשקעה בנכסים מסויימים.(בקשו מהמוכר לחשוף אתכם למאגרי מידע מקוונים המספקים מידע על הנכס הספציפי ועל סביבתו הקרובה)
חשוב לאתר אדם ישר ואמין שמפגין ידע ובעל ניסיון בעסקאות נדל"ן מוצלחות. שווה להשקיע בזה זמן ומאמץ כדי לא לחוות כישלונות ומפחי נפש מיותרים.

 

 

יוסי צוראל- קשרי ישראל תפוצות


הכותב משקיע בנדל"ן בארה"ב למעלה מ- 3 שנים ומנהל את חברת הנדל"ן האמריקאית
CYT Holdings LLC הפועלת במדינות אריזונה ומישיגן.


טלפון: 052-3849114
אתר:  http://www.tsurel.co.il/

מייל:  tsurel@012.net.il
פייסבוק https://www.facebook.com/tsurel.nadlan?ref=hl

 


תגובות כתוב תגובה





 


מאמרים נוספים


 

 

וידאו בדק בית

 
מסעדת הצ'אנס האחרון

 

 

כתר מלכות הגיטרה

 

מור לנוער


בחזרה לבית הספר - התמודדות הומאופתית עם נושא "הקשב והריכוז"


טיפים לבדק בית בשיטת עשה זאת בעצמך

על תמרים ומסעדנות משובחת l מסעדת הצ'אנס האחרון

 


מספר טיפים לתחזוקה נכונה של הגיטרה


"צדיק ורע לו" - על עצבנות דתית של מתבגרים